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Kontaktadresse

Böhmer & Partner Immobilien-Service GmbH

Hauptstr. 90

58730 Fröndenberg

info@boehmer-partner.de
Tel.: 02378 / 92 93-0
Mobil: 0171 / 217 85 44
Fax: 02378 / 92 93 - 29

Objektangaben:
Objekt-Nr.
13381-4640
Objektart
Haus
Ort
Bönen - Bramey-Lenningsen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Baujahr
2006
Bezug
Hauptwhg. 6 Mo. nach
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
46 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.11.2028

Objektbeschreibung

Die äußerlich als Doppelhaus erstellte Liegenschaft bietet im Hauptteil (linke Seite) ~150 m² mit 4 Zimmern sowie ausgebautem Dachstudio (inkl. 15 m² großer Kellerersatzfläche). Das Doppelcarport bietet eine zusätzliche Terrasse. Investieren müssen Sie noch in Oberböden, Türen/Zargen und Malerarbeiten. Die Wärmepumpe muss neu überdacht werden: Funktioniert seit 12 Jahren, ist aber zu schwach ausgelegt. Eine neue Luftwärmepumpe nebst Installation/Umbau sowie die erwähnten Arbeiten haben wir mit 25-30.000 EUR kalkuliert.

Die ELW (rechts) bietet 70 m² Wohnfl. und ist für 550 EUR kalt inkl. Carport, Garten ... zzgl. Nebenkosten fest vermietet. Somit finanzieren Sie ~130.000 EUR (bei 5% - Zins und Tilgung) über die Miete.

Eine tolle ländliche Lage mit verschiedenen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

Lage

In ländlicher Lage - in Bramey-Lennigsen - bieten wir Ihnen diese etwas andere Immobilie an. Die Entfernung zum Ortskern Bönen beträgt knapp 6 km, nach Unna 11 km. Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen – Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs ... befinden sich in Bönen und Unna. Wer naturnah und ländlich wohnen möchte, wird hier seine Wohnträume verwirklichen können.

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Böhmer & Partner Immobilien-Service GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.