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Kontaktadresse

Böhmer & Partner Immobilien-Service GmbH

Hauptstr. 90

58730 Fröndenberg

info@boehmer-partner.de
Tel.: 02378 / 92 93-0
Mobil: 0171 / 217 85 44
Fax: 02378 / 92 93 - 29

Objektangaben:
Objekt-Nr.
13381-4627
Objektart
Haus
Ort
Unna - Stockum
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
337 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Baujahr
1974
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
EG 6 Mo. nach Kaufve
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
177 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.05.2028

Objektbeschreibung

Die Wohnungen im EG und OG sind großzügig auf 3 1/2 Zimmer KDB WC und 2 Balkone aufgeteilt. Die ~94 m² große Dachwohnung hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum sowie einen Ostbalkon. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Garagen, wovon eine für Gartengeräte und Fahrradabstellraum genutzt wird.

Die 125 m² große Erdgeschosswohnung wird ca. 6 Monate nach Kaufvertrag freigezogen, die 2 anderen Wohnungen sind fest für 1.029 EUR kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Das in 2001 wärmegedämmte Haus verfügt über zeitgemäße Bäder und Innenausstattungen. Einiges muss aber noch investiert werden: Überwiegend Holzfenster mit 2fach-Verglasung, die Haustüranlage nebst Briefkästen, die Ölheizung ist von 1993 (Gas liegt bereits im Keller, ebenso ist Glasfaser vorbereitet), ein 27 m² großer Kellerraum ist noch im Rohbauzustand, teilweise die Balkonbeläge, die Hauptterrasse im EG, die rechte Garage .... Wir schätzen die noch vorzunehmenden Investitionen auf mind. 60.000 EUR.

Ansonsten eine solide Anlage mit der Option auf Eigennutz der Gartenwohnung inkl. der rechten Garage.

Lage

In ruhiger Lage, ca. 6 km östlich Unna befindet sich dies klassische 3-Familienwohnhaus der 70er Jahre auf einem Erbpachtgrundstück (1.129 EUR p.a.). Ein Hofmarkt sowie die Bushaltestelle liegen fußnah - Kindergarten, Grundschule und Bahnhof in Lünern.

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Böhmer & Partner Immobilien-Service GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.